二手房市场分析
文章来源：admin 时间：2024-03-06
房产市场与宏观经济是同步发展的。随着二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加，二手房中介的交易规模将越来越大。2018年上海二手房共成交36万套。以下是二手房市场分析。
城市与城市之间由于社会经济发展的程度不一，各个方面的环境条件不一，形成了不同的供求关系。往往限得最厉害的地方就是供求矛盾最严峻的地方。二手房市场分析，限购政策在短期内对整个房价过快上涨起到抑制作用，我们不能不说从目前来看，所有新房市场成交受到影响有一个很大的因素，就是新房市场供应是机构提供，即房地产企业提供的，提供给个人，而二手房市场是个人对个人的交易。
2018年，上海二手房共成交36万套，总计3046万平方米，无论是成交面积、套数，均是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。早在2004年，上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。四个一线城市二手房成交量皆超一手房。但距欧美国家，仍有较大距离，美国的二手房和一手房的成交比例，大概为九比一。
2018年10月份，杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交2938套，环比9月的3330套下降11.77%。从数据上来看，今年的“银十”表现确实不如预期，成交下滑明显。但剔除国庆小长假因素，10月份杭州二手房的景气指数实际却与9月份不相上下。而成交量的下挫，购房需求的回落也直接影响到房价变化，根据中国房地产协会数据显示，杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降，10月成交均价在9月微降0.5%的基础上，继续下降4%左右。总体来看，10月二手房市场呈现的是“量价齐跌”的局面。
环球时报一篇报道，说长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业七家物业公司共同推出“物业公司二手房”和“物业公司租房”专区，宣布正式进入深圳二手房经纪市场。物业公司都开始进入二手市场与传统中介争夺市场，只能说市场真的很大，目前中国最大的存量就是增量，随着快速的发展，中国存在大量的二手房，在这样一个以存量房占主导的房地产市场，二手房交易将达数十万亿的规模。
2019年，我国整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。
当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。二手房市场分析，据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。
未来，二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势，二手房中介的交易规模将越来越大。目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。
总的来说，二手房市场在我国刚刚起步，现阶段的问题与矛盾也是最尖锐的时候。相信在未来的不久，房价暴涨的机率不大，今后炒房将会被限制，会趋向平衡。以上便是二手房市场分析所有内容了。
